Investir rue Maréchal Joffre Nantes  : Une analyse de ce que Gérons-Immo pense à lire avec délectation pour assurer son investissement.

Investir rue Maréchal Joffre Nantes : Introduction

Depuis un an, la rue Maréchal Joffre à Nantes, autrefois, très passante(voiture,bus) est devenue une rue piétonne, ce qui a un impact direct sur l’environnement économique des commerces de la rue (terrasse,+ animation). Néanmoins, les habitations de cette rue sont par conséquent touchées par le bruit (ils ont perdu le bruit de la route pour obtenir le bruit de la nuit), et la saleté. Selon les commerçants, cette dernière augmente. Les commerçants sont bien placés car c’est eux qui s’occupent bon an mal an de la propreté de la rue.

Les prix de l’immobilier n’a pas été touchés ni à la hausse ni à la baisse pour l’instant ce qui est un exploit à Nantes dans une ville dont le prix décroît en cette année 2026-2027.

Les textes ci-dessous sont issus d’interviews effectué par l’école Mutimo lors d’un TP gradeur nature.

Impact auprès des habitants

Les habitants interrogés ont principalement constaté des effets positifs depuis qu’il n’y a plus d’accès en voiture. Ils soulignent notamment une forte diminution du bruit lié à la circulation, ainsi qu’un environnement plus agréable pour se promener et profiter de la rue. C’est une rue plus agréable et plus « vivante ».

Conclusion habitants :

 Ça semble donc avoir amélioré le cadre de vie des habitants, avec moins de nuisances sonores et un espace davantage adapté aux déplacements à pied.

Impact auprès des commerçants :

Les avis des commerçants sont plus partagés

Welcome Service Copy constate un impact négatif car les clients venaient généralement pour des grosses commandes, désormais ils ne viennent plus car ils ne peuvent plus se garer pour charger les voitures à proximité du commerce. 

• « A Côté » constate  un impact positif, la terrasse bénéficie d’un meilleur emplacement et la visibilité est améliorée. Les clients semblent davantage s’arrêter.
• « La Fournaise », constate un impact négatif, avec moins de passage. Selon le commerçant, les personnes qui sortaient auparavant du travail et empruntaient cette rue ne passent désormais plus devant la boulangerie : elles connaissent leur destination et ne font plus forcément ce trajet.

Conclusion commerçants :

L’impact est mitigé, les commerçants interrogés ayant une activité dépendante du passage voient une diminution de la clientèle. 

À l’inverse, les commerces bénéficiant d’une terrasse ou d’une meilleure visibilité peuvent profiter davantage de la rue.

Cela dépend aussi du secteur d’activité du commerçant, en effet les commerces proposant une terrasse y voient du positif contrairement aux autres. 

Impact sur l’immobilier :

Pour une agence immobilière, cette évolution peut être considérée comme attractive pour le secteur résidentiel. La diminution du bruit et la création d’un espace plus agréable pour les piétons peuvent améliorer le cadre de vie et rendre le quartier plus intéressant pour de futurs habitants. La rue Maréchal-Joffre est par ailleurs une rue commerçante importante de Nantes, ce qui renforce son intérêt résidentiel. 

Investir rue Maréchal Joffre Nantes : conclusion immobilière :

Même si certains commerces peuvent subir une baisse du passage, la piétonisation peut être un atout pour l’immobilier résidentiel, car elle améliore le confort et l’attractivité du quartier. Cela peut donc intéresser les futurs acquéreurs ou locataires recherchant un environnement plus calme, agréable et piétonnier.

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