Syndic et prostitution : Les nouveaux modes de commercialisation de l’habitat, particulièrement la location courte durée, induise de nouvelles formes d’activités clandestines… Et ce au détriment des copropriétaires et des locataires de l’immeuble. Comment résoudre la chose, Etienne nous parle de son expérience.

994 mots, 5 minutes de lecture.

Syndic et prostitution : Le Dilemme d’Étienne : Entre Voisins Inquiets et Droit de Propriété

Étienne, syndic de copropriété depuis dix ans, pensait avoir tout vu : les fuites d’eau légendaires, les querelles de place de parking, même le voisin qui nourrissait les pigeons sur son balcon. Mais ce nouveau défi ? Celui-là le tirait hors de son rôle d’administrateur pour le plonger dans quelque chose de bien plus lourd, de plus humain : la suspicion de prostitution liée à un Airbnb dans son bel immeuble haussmannien.

Le rôle d’Étienne, d’habitude si carré, se transformait en une marche sur la corde raide. Il ne s’agissait plus de vérifier des comptes, mais de protéger le foyer des gens tout en respectant la dignité de tous, même de ceux que l’on suspecte.

L’Étape la Plus Difficile : Écouter l’Inquiétude

Tout a commencé par un coup de téléphone du commerçant qui tient la boutique du rez-de-chaussée. Sa voix était très agacée au téléphone. « Monsieur Étienne, il y a des allées et venues étranges la nuit, des hommes que je ne connais pas, et des bruits… J’en ai même retrouvé un qui errait dans ma réserve ! Je ne peux pas laisser mon commerce avec tous ces allers et venues ! »

Étienne savait qu’il ne pouvait pas se fier uniquement aux rumeurs. Son premier devoir était de valider l’inquiétude. Il a organisé une rencontre discrète avec le Conseil Syndical. On y a mis à plat les faits : les plaintes de bruits répétitifs, la rotation folle des allers et venues dans l’appartement en question, la photo de l’annonce Airbnb… tout le monde était mal à l’aise.

Syndic et prostitution : Le danger ? Juger trop vite. Étienne se répétait : « On cherche la vérité pour l’immeuble, pas un coupable pour les rumeurs. »

Mais dans les faits, il n’a pas fallu longtemps en se positionnant sur la terrasse du commerçant pour observer des venues et des départs très fréquents allant même à une personne étrangère à l’immeuble toutes les 15 minutes.

Syndic et prostitution : Agir avec Fermeté, mais la Main Tendue

Une fois les faits établis, Étienne a sorti sa boîte à outils légale.

1. Le Règlement de copropriété, Notre Constitution : Il a d’abord déniché le règlement de copropriété. Bien sûr, il interdisait toute activité commerciale illicite. C’était la première pierre de son action. Il a envoyé une mise en demeure au copropriétaire, claire et sans ambiguïté.
2. Tenter le Dialogue : Avant de dégainer l’artillerie lourde du tribunal, il a privilégié la médiation. Son objectif n’était pas de punir, mais de rétablir la tranquillité. Il a proposé une rencontre, dans l’espoir de trouver un terrain d’entente.
3. L’Ultime Recours Judiciaire : Si le trouble persistait, il savait qu’il devrait passer par la case Justice, notamment le référé pour faire cesser les nuisances.

Parallèlement, il avait un devoir civique. Si l’activité s’avérait illégale et criminelle, il se devait de faire un signalement aux autorités. Il n’était pas un policier, mais il était le gardien du bien-être de ses copropriétaires. Il a donc du utiliser le site « mon commissariat.fr »

Le propriétaire du AirBnb lui-même victime !

En effet, ce dernier ne savait pas lui-même que son bien était loué pour des activités illicites. Le prise c’est qu’il comprenait bien que son bien était identifié comme tel et que même i il m’était fin immédiatement à la location, d’autres viendraient.

L’Empathie au Milieu du Chaos

Ce qui touchait le plus Étienne, c’était l’aspect humain. Il savait que derrière ces locations se cachaient souvent des histoires de vulnérabilité et de précarité.

Il s’est rapproché d’une association d’aide aux personnes en situation de prostitution. Son idée n’était pas de « chasser » les gens, mais, si la situation était confirmée, de s’assurer qu’un accompagnement puisse leur être proposé. Il a même encouragé les copropriétaires à faire preuve de bienveillance – tout en assurant leur sécurité, bien sûr.

« On doit régler le problème légal, mais on ne doit jamais oublier qu’il y a des personnes derrière, avec leur histoire. »

La communication était son bouclier. Il a régulièrement informé les voisins de ses démarches, en restant toujours factuel et en évitant le langage de la rumeur.

En fin de compte, gérer ce type de situation pour Étienne, c’était prouver que le rôle de syndic n’était pas qu’une histoire de paperasse. Syndic et prostitution : C’était un acte de protection de la communauté – une gestion rigoureuse, oui, mais toujours teintée d’humanité et d’empathie. C’est ça, la vraie dignité du métier.

Au fin la stratégie Syndic prostitution se résume comme telle :

1. Verifier les faits
2. Alerter le propriétaire du AirBnb et l’accompagner dans la résilation de son, bail courts termes. Il faut dire que la plateforme AirBnB accompagne parfaitement ses propriétaires
3. Faire une déclaration sur mon commissariait pour que les autorités soient alertées
4. Une fois les prostituées hors de l’immeuble, organiser un changement de code de la porte d’entrée ou un recalibrage des badges
5. Accompagner le propriétaire dans la modification de son annonce avec par exemple des phrases du type : « Appartement très sécurisé avec video surveillance à l’entrée ». Habituellement cela change la donne vis-à-vis de ces activités qui cherchent la discrétion.
6. Surveiller que cela ne recommence pas en alliance avec le commerçant du pied d’immeuble.

Pour en savoir plus :

Selon nos propres statistiques, la location AirBnb pour de la prostitution ne représente que moins de 1% des locataires.

Comment identifier que la location est pour de la prostitution ?

Le fait que bien soit loué pour, par exemple, 10 jours consécutifs dans une ville comme Nantes est assez suspect. En effet, peu de touristes restent à Nantes 10 jours, particulièrement si vous louez un bien sans parking…

Syndic et prostitution : Cette situation vous est arrivée et votre syndic vous a laissé gérer la situation seul-e-s ?

Et bien, surement, il est temps de contacter gerons-immo et de voir comment nous pourrions répondre à vos attentes.

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