Syndic et incendie : Le rôle du syndic de copropriété en cas d’incendie à travers une étude cas concrete d’un incendie rue Fouré à Nantes.

Syndic et incendie : ce que fait (ou devrait faire) le syndic en cas d’incendie

Le mardi 10 décembre 2025, vers 12h, les pompiers sont appelés pour un incendie provenant du premier étage du 37 rue Fouré à Nantes. Les pompiers sont intervenus en quelques minutes, les occupants ont été évacués, un blessé léger est recensé, la scène a secoué le quartier de la Madeleine / Cité des Congrès. Dans ces moments-là, on se demande toujours : qui fait quoi ? Et surtout : le syndic de copropriété, il est censé faire quoi, exactement ?

881 mots, temps de lecture 5 minutes

1. Avant : le syndic doit préparer l’immeuble à parler aux pompiers

Dans les petites copropriétés de la rue Fouré, ces immeubles de trois ou quatre étages sans parking, souvent sans concierge, le syndic est le seul à pouvoir constituer un « dossier de sécurité » clair :

• Informer les copropriétaires sur règles de sécurité incendie
• Contrôler les travaux réalisés afin de s’assurer que ces derniers respectent les normes incendies (délivrance d’attestation de conformité).

• Plan de masse de la cage d’escalier, accès caves, emplacement des tableaux électriques, issue de secours ;
• Préparer des plans d’évacuations affichés à chaque niveau
• Liste des lots avec noms et numéros de téléphone des propriétaires et locataires ;
• Contrat d’entretien des extincteurs (même s’il n’y en a qu’un par palier) et date du dernier contrôle des colonnes sèches (si existante).

Rien d’extravagant : un simple classeur numérique partagé avec le président du conseil syndical suffit. Mais il faut l’avoir prêt avant le sinistre.

2. Pendant : le syndic devient le lien entre les pompiers et les copropriétaires

Quand les sirènes résonnent devant la cité des Congrès, le syndic (ou le président s’il est bénévole) doit :

• Se présenter sur place avec le dossier sécurité ;
• Remettre le plan et la liste des personnes à risque (personnes âgées, bébés, travailleurs de nuit) ;
• Indiquer l’emplacement des caves ou des parties communes si les pompiers doivent couper l’électricité ou l’eau ;
• Alerter l’assurance de l’immeuble (RC pro du syndic et assurance incendie collective) dans l’heure qui suit.

À défaut de gardien ou gardienne, c’est souvent le voisin qui appelle le syndic. D’où l’importance d’afficher en pied d’escalier le numéro d’urgence du syndic et celui du président.

3. Après : le syndic coordonne les remboursements et les travaux

Une fois le feu éteint, la vraie course commence :

• Constat d’huissier pour établir l’étendue des dégâts communs (peintures, sols, boîtiers électriques) ;
• Syndic et incendie : Le Syndic peut aussi décider avec le conseil syndical de prendre un Expert d’assurés. Il s’agit d’un expert comme les assurances en mandatent mais celui-ci doit avoir la spécifié de ne travailler que dans l’intérêt de la copropriété et non de celle des assurances….
• Mise en sécurité provisoire : héberger les copropriétaires légèrement sinistrés, faire sceller les lots gravement touchés ;
• Devis rapides pour les portes coupe-feu déformées, les détecteurs à remplacer, les boîtes aux lettres fondues ;
• Avance des fonds sur le budget prévisionnel, puis appel à la solidarité de l’assurance incendie collective.

Si le règlement de copropriété est muet sur la sécurité, le syndic peut proposer en assemblée générale la création d’un poste « prévention incendie » dans le budget, ne serait-ce que pour installer deux détecteurs et un extincteur supplémentaire. Coût : moins de 300 €, souvent remboursé par la prime « sécurité incendie » de certaines compagnies d’assurance. Il faut mieux être prudent afin d’anticiper tout sinistre.

Et si le syndic ne fait rien face à un sinistre comme un incendie ?

En cas de non-respect des règlementations incendie, le syndic risque gros (amendes, prison). De plus la cotisation d’assurances augmente.

Dans ce cas, cela est considéré comme une faute grave. Le syndic peut donc voir son contrat annulé à la demande des copropriétaires. Reste désormais au tribunal de rendre sa décision.

Syndic et incendie, le résumé

L’incendie du 37 rue Fouré aura au moins eu le mérite de rappeler qu’un immeuble, même petit, a besoin d’un capitaine d’équipe. Le syndic, c’est lui. Syndic et incendie, deux mots clés qui se préparent. Pas besoin d’être partout, juste de savoir où sont les clés, les plans et les numéros. Le reste, les pompiers nantais s’en chargent très bien.

Syndic et incendie : les indicateurs clés :

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• 24H pour déclarer à l’assurance
• 48H pour le recommandé voir l’avis de commissaire de justice
• 15 jours pour nommer un expert d’assuré
• Beaucoup de temps pour suivre le sinistre

De manière anticipée à un sinistre :

• 2 mois pour pour alerter la copro sur un dysfonctionnement (article R511-10 du Code de la construction et de l’habitation)
• 1 mois pour les copropriétaires pour réagir et mettre en place un plan d’actions
• 1 mois : Si un ou des copropriétaires sont défaillants, l’autorité compétente alertée par le syndic dispose d’un délai d’un mois (rticle R511-11) pour décider de se substituer aux copropriétaires défaillants

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